הכסף מונח על הרצפה, כל מה שצריך זה להרים אותו, זה עד כדי כך פשוט

אם אתה אחד מברי המזל שלא נזקקו למשכנתא כדי לממן את הדירה או אם סיימת לשלם את המשכנתא על הבית שלך, אין צורך שתמשיך בקריאה של הדברים הבאים, תעבור למאמר אחר.

אם יש לך משכנתא – זה המאמר בשבילך!

המאמר הזה, הוא רצף האותיות והמילים שיגרום לך לחסוך מאות אלפי שקלים!

בכוחו של כל לווה/ כל משק בית לאסוף אותו – ובכול זאת בעלי משכנתאות נמנעים מחיסכון הכספים הללו, מדוע? אני יכול למנות לא מעט סיבות, כשהראשונה בהם היא שהם חושבים שזה מסובך מידי.

אז ככה, בשנים האחרונות ריביות הבנקים למשכנתאות היו במגמת עליות חדות וירידות קלות, כמו מטוטלת.

רוב הסיכויים שאם נטלתם משכנתא ב 5-6 שנים האחרונות כנראה אתם על אותו גל.

בחודשים האחרונים המטוטלת שינתה כיוון ופניה נוטים מטה, הריביות ירדו בצורה משמעותית.

ומי מרוויח מכל זה? ובכן, בפעם הראשונה מזה זמן רב הצרכן הוא המרוויח.

אבל, זה לא ימשך זמן רב.

חלון ההזדמנויות קטן. וצריך לנצל אותו.

זה נקרא, מיחזור משכנתא.

ההבנה הראשונה והבסיסית ביותר איך עובד מיחזור המשכנתא טמון בהבנה של איך הבנקים מרוויחים מההלוואות שלנו.

לא מדובר על ההבנה הבסיסית של תשלום ריבית עבור הלוואה -זה ברור. השאלה מה הרווח של הבנקים על הלוואות מסויימות.

אז באמת בצורה פשטנית מאוד – איך זה עובד?

הבנקים מגייסים כסף בעזרת מספר דרכים:

1. פיקדונות של הלקוחות שלהם שמפקידים את הכספים בבנק והבנק מלווה אותם.
2. מכירת אגרות חוב של הבנק – אותם הציבור קונה בצורה ישירה או בצורה עקיפה (קרנות פנסיה ושאר גופים מוסדיים).
3. גיוס כסף מבנק ישראל.

ישנם עוד דרכים אך אלו הדרכים המרכזיות.

הבנק מגייס את הכסף נניח בפיקדונות שהלקוחות מפקידים אצלו (הוא יכול לגייס בכול דרך והשיטה בגדול זהה), ונותן הלוואה לצד ג' בתוספת מרווח מסויים עליו הוא מרוויח את התשואה שלו.

הבנק קונה כסף במחיר מסויים ומוכר אותו במחיר גבוה יותר ללווה.

איך עובד מיחזור משכנתא?

כדי לא להלאות אתכם במספרים, נאמר כך, עלויות הגיוס של הכסף הוזלו באופן משמעותי מצד אחד, ותחרות מצד הבנקים לייצר רווח על הכסף ששוכב אצלם מצד שני.

ואת הפער הזה מרוויח האזרח, אני ואתה.

פער שיכול במקרים רבים להגיע ל 2% חיסכון על הריבית בשנה, על פני 25-30 שנה במשכנתא של 1,000,000 ₪  הסכום שניתן יהיה לחסוך יכול להגיע מאות אלפי שקלים.

אז איך אדם ממוצע מן השורה יכול להרוויח מזה?

בצורה פשוטה- למחזר את המשכנתא שלו.

מיחזור משכנתא הוא בעצם נטילת הלוואת משכנתא חדשה בתנאים מועדפים יחסית לתנאים בהם נלקחה המשכנתא המקורית.

עכשיו כדי לפשט את הנושא, כדי שניתן יהיה להגדיל את החיסכון, מכיוון שהריבית ירדה גם התשלום החודשי ירד וניתן לקצר את תקופת ההלוואה.

כך שבמקום לשלם 30 שנה משכנתא – אפשר לקצר ב 5-7 שנים. אלו 5-7 שנים של תשלומים חודשיים שניתן לחסוך.

הקטנת הריבית ו/או הקטנת תקופת התשלום תגרום לכך שבפועל תחזירו פחות כסף לבנק.

איפה אתם מרוויחים פה? כפי שתכתבתי למעלה, הריבית בחצי השנה האחרונה ירדה בצורה משמעותית. היכולת לקחת היום משכנתא בריבית מועדפת היא גבוהה.

רק מה, המצב הזה לא יהיה לאורך זמן, מתישהו הריביות יעלו חזרה.

צריך להזדרז.

מה צריך לעשות כדי להנות מהירידות בריבית?

לא הרבה.

תכל'ס, 2 דברים:

1. להתקשר לבנק ולהוציא "דו"ח משכנתא"
2. לשלוח אלי את הדו"ח. זהו.

מפה והלאה, כל כאב הראש הוא שלי

אבדוק את המשכנתא ואעשה הערכה לגבי החיסכון שניתן יהיה להשיג.

אה כן, הבדיקה הראשונית היא חינם.

אל תחכו! אל תמתינו! הזמן רץ!

התקשרו עוד היום לבנק והוציאו את דו"ח המשכנתא.

כשהדו"ח אצלכם התקשרו אלי, 052-6250108