מסלולי משכנתא

מסלול בו הריבית קבועה ולא משתנה לאורך כל חיי ההלוואה. הקרן במסלול זה צמודה למדד המחירים לצרכן וכפועל יוצא מכך עולה או יורדת בהתאם לתנועה במדד המחירים לצרכן. *חשוב להדגיש כי לקרן ניתן להצמיד מדד רק עד גובה הקרן ולא ניתן להצמיד מדד להצמדות הקיימות. כלומר- לא יתכן מצב בו יש הצמדות על הצמדות -ריבית דריבית.

ריבית משתנה כל 5 שנים, 7 שנים, 10 שנים צמודה למדד.משתנה כל 5 שנים, 7 שנים, 10 שנים צמודה למדד.מסלול בו הריבית משתנה בכול נקודת יציאה אופציונלית על פי מספר השנים שנקבע.במסלול זה הריבית נקבעת על פי שני פרמטרים: 1. עוגן -נתון חיצוני ואובייקטיבי לבנק(הבנק לא יכול להשפיע על השינוי שלו מעלה או מטה). 2. מרווח- קבוע הנקבע בעת נטילת המשכנתא ומתווסף לעוגן בקביעת הריבית. במצב זה הריבית משתנה בכול 5, 7, 10 שנים. המרווח נשאר קבוע אך העוגן משתנה לפי הבסיס של בנק ספציפי. הקרן במסלולים אלה צמודה למדד המחירים לצרכן כך במידה ויש עליה או ירידה במדד, הקרן עולה או יורדת בהתאם.

מסלול זה משלב בין עקרונות המסלולים בעלי הריבית המשתנה. העוגן במקרה זה נקבע על פי עלויות גיוס הבנק + תוספת ליבור + תוספת מיכונית. מסלול זה מאוד תנודתי בשל השינוי בליבור וכן בשל העובדה שקרן ההלוואה צמודה לשער החליפין של הדולר או האירו.